2018年，珠海楼市政策经历了一系列重要调整，这些变化不仅在于降低购房门槛，更涉及城市规划、人才引进、市场监管等多个层面，共同塑造了珠海房地产市场的新格局。
一、限购政策适度放宽，精准支持合理需求
2018年，珠海对部分区域的限购政策进行了优化调整。非珠海户籍居民在香洲区、横琴新区购买新建商品住房，仍需提供连续5年及以上个人所得税或社会保险证明；但在金湾、斗门等区域，购房门槛有所降低，部分人才及符合条件的非户籍家庭获得了更灵活的购房资格。这一调整旨在平衡市场热度与区域发展，支持刚需和改善型需求。
二、人才引进政策与购房优惠紧密结合
珠海在2018年进一步强化了人才安居政策。符合条件的高层次人才、创新创业团队核心成员等，可享受购房补贴、优先摇号、放宽限购等优惠。例如，部分人才在珠海首次购房可获得最高200万元的补贴，且不受户籍限制。这些措施不仅降低了人才的居住成本，也增强了珠海在粤港澳大湾区的人才竞争力。
三、公积金政策优化，支持住房消费
2018年，珠海公积金政策也进行了调整。贷款额度上限有所提高，双职工家庭最高可贷80万元；提取条件更加灵活，租房、装修等需求均可使用公积金。异地缴存公积金的职工在珠海购房，也可申请贷款，便利了跨城就业人群。
四、市场监管趋严，规范市场秩序
在放宽部分限制的珠海加强了楼市市场监管。2018年，相关部门严厉打击“首付贷”、捂盘惜售、虚假宣传等行为，并推行商品房销售价格备案制度，防止价格过快上涨。这些举措保障了购房者权益，促进了市场平稳健康发展。
五、城市发展规划带动区域价值提升
2018年，珠海持续推进横琴新区、西部生态新城等重大项目建设，港珠澳大桥通车更提升了区位优势。这些规划不仅带动了基础设施和配套完善，也影响了楼市板块热度。例如，横琴凭借自贸区政策和大桥利好，成为投资热点；而金湾、斗门则因价格相对较低和规划落地，吸引了更多刚需购房者。
政策“组合拳”下的楼市新常态
2018年珠海楼市政策并非单一地降低门槛，而是通过限购调整、人才激励、公积金改革、市场监管和规划引领等多维度措施，形成了一套“组合拳”。这既缓解了部分群体的购房压力，又抑制了投机炒作，推动楼市向“房住不炒”和可持续发展方向迈进。随着粤港澳大湾区建设的深化，珠海楼市政策预计将继续以稳为主，兼顾灵活性与规范性，为城市发展和居民安居提供支撑。
