珠海楼市在“限购”政策持续作用下，市场热度出现明显变化。根据房产机构监测数据，10月份珠海全市新增商品房预售量环比大幅下滑，创下今年以来单月新低。这一现象引发市场广泛关注，购房者、开发商及行业观察人士均在思考：限购后的珠海楼市，将走向何方？
一、数据解读：预售量骤降背后的市场信号
10月份，珠海新增商品房预售面积与房源套数均呈现显著下降。与传统的“金九银十”销售旺季形成鲜明对比，今年10月的供应端显得尤为冷清。分析认为，这一方面是由于开发商对后市预期趋于谨慎，推盘节奏放缓；另一方面，限购政策有效抑制了部分非自住需求，市场整体热度回落，开发商亦相应调整了供应策略。
二、政策回顾：珠海限购的“稳市场”逻辑
自珠海执行严格的住房限购政策以来，非本市户籍居民的购房门槛提高，投机性购房需求得到明显遏制。政策的核心目标是“稳房价、稳预期”，通过抑制短期炒作，保障本地刚需及合理改善型需求的释放空间。10月预售量的走低，正是政策调控效果在供应端的直接体现。
三、市场反应：购房者观望情绪加深
在限购政策与供应减少的双重影响下，珠海购房者的观望情绪有所加深。部分潜在买家放缓入市脚步，期待房价出现更明显的调整或更有利的购房时机。市场由卖方市场逐渐向买方市场倾斜，交易节奏放缓，议价空间有所扩大。
四、未来展望：楼市或将进入平稳调整期
业内人士预测，短期内珠海楼市可能进入一个平稳调整阶段。新增供应的减少有助于缓解库存压力，而限购政策将继续发挥“稳定器”作用。未来市场的走向，将很大程度上取决于政策是否持续、实体经济环境以及珠海的城市发展吸引力。对于真正有自住需求的购房者而言，市场冷静期或许提供了更从容的选房机会。
珠海楼市的此次调整，是政策引导下市场自我调节的必然过程。预售量的下降并非孤立现象，而是市场各方适应新政策环境的综合结果。健康稳定的楼市，长远来看更有利于珠海的城市发展与居民安居。购房者应根据自身实际需求，理性判断，审慎决策。
